2012年9月19日星期三

谈古纳今:先建后售的替代方案●古纳西卡兰 财经 评论 谈古纳今 2012-09-12 12:36


当政府密切监督产业市场是否有泡沫,并检视兴建更多可负担得起的房屋建议时,产业领域很自然地成为焦点,尤其是在预算案即将到来之际。
根据经验法则,当市场提起产业泡沫时,不管赞成或反对,泡沫也许正在酝酿。
因此,我们最好就是仔细检查产业市场的运作,看看是否有人不经意地造成虚假的需求———缺乏正真需要入住的需求。
很多事在水落石出之前,都会有很多争论,然而,如果没有足够的需求入住房屋,产业价格将会下挫。如果供应比需求多,产业价格也将崩溃。当然,反之亦然。
澳洲早已推行
屋主、发展商、银行甚至是买家,都不想发生这种事,因此,都接受打压膨胀但不会导致爆破的措施。
唯一想要房屋市场剧烈波动的是炒家。
因此,为了所有人的利益,需要抑制过度炒作,确保供应与需求平衡。
如果要让国人从本地产业市场得益,限制甚至是禁止外国人购买房屋并没有错,许多国家都如此做,情况也没有变得更糟。
影响供应的其中一个主要因素,就是先建后售的概念,发展商声称,此概念将导致产业供应减少高达80%,并促使价格飙涨。
不管这种言论是真是假,目前都没有定论,然而,这里有个先建后售的替代方案。
执行一套系统,即金钱先不流入发展商手里,直到发出住用证(CF)为止,这也等于是“先建后售”。
这套系统已经在其他国家执行,例如澳洲,将可一劳永逸地解决房产计划被搁置的问题。
政府效率差劲
由于该系统非常简单,因此,多年来我们都无法解决该问题,实在很丢脸,反映出发展商的强大影响力,以及政府效率的差劲。
让我们来说说系统的运作。
发展商,和目前没有什么两样,可以提出发展计划,根据计划和规格发售。
买家如果接受,将支付订金,并根据完工的日程表付款。
所不同的是,买家所支付的金钱,不会流到发展商手里,而是流入一个有计算利息的信托户头。
至于发展商呢,将根据房产项目的可行性以及在信托户头里的金额,获得商务过渡贷款。
这里需要专业的工程师,鉴定工程进度。
银行则根据工程进度,把金额汇入信托户头里。
最终,当入伙纸发出,一切都获得认证后,信托户头才释放金钱给发展商。
国行负责监管
政府可以协助设立这种计划,国行则负责监管,并把里头的金钱投资在有利息的工具里,例如政府债券与财政票据。
银行可以给予发展商优惠融资,因为在信托户头里(将)会有等额的金钱。信托户头每年很轻易地可以获得利息,例如2%,虽然比定期存利率低,然而,发展商凭此以4%的利率取得优惠贷款并非不可能。
是的,融资成本将会增加,然而并不是很高。假设,房屋成本是30万令吉,土地与建造成本各占一半,比重会有不同,不过,让我们做一个简单化的例子。
基本上,发展商也会从土地成本里取得盈利,尤其是已经获准从农业用地转换为住宅用地。因此,融资只用在建筑成本,这里举的例子是15万令吉。
然而,这笔钱并不是马上就要用到,而是根据工程进度。我们假设在一段日期里平均地发放。于是,15万令吉在2年里发放,被征收的利息实际上只有1年。
不需雄厚财力
如果发展商能够以4%的利率取得优惠贷款,而它从信托户头里取得2%的利息,那它1年所需支付的利息只是3000令吉。这是很小的金额(只占房价的1%),然而却提供了完整的保障,甚至发展商只要稍微提高赚幅,就可以取回这种成本。
不但如此,如果执行这种计划,发展商根本不需要很雄厚的财力,只要你的计划和商业实践稳固即可,由于拥有信托户头里的金钱,因此很容易就可获得银行的贷款。
就如我说,类似的计划已经在澳洲推行,然而却没有在我国执行,实在很不可思议。
它可以轻而易举地解决房屋计划被搁置的问题。房屋计划被搁置,是因为发展商卷款逃跑,留下尚未建好的房屋。
成千上万的房屋购买者不但没有房子住,一家人历经艰辛的同时,还要支付房贷给银行。
所有相关单位是时候拿出真心并携手合作,一劳永逸解决房屋计划搁置的问题。
古纳西卡兰 独立顾问及作家 

2012年6月27日星期三

一股作气:置地通用浴火重生

 2012-06-25 14:55



经历过兴亡岁月洗礼的置地通用(L&G,3174,主板产业股),在过去几年的整顿和增强基础之下,具有潜能再度成为产业股之星。
近年来,置地通用已展开一连串的产业发展项目,并探讨在其他州属收购地皮,不排除推出更多产业计划。
为此,该集团未来的催化剂和重新评估,将是各个产业项目的推出,以及收购更多的土地,有望推动其未来盈利增长。
置地通用在1990年代曾是国内数一数二的篮筹产业公司,不过,在亚洲金融风暴时期受到重创,陷入债台高筑的窘境。
为了东山再起,该集团在过去数年来,脱售多项产业和进行业务重组计划,让业务发展步入正面的轨道。
置地通用的业务,主要可归纳为三类:
(一)产业发展:也是该集团的核心业务,近期所发展的项目包括8trium办公大楼项目、安邦路The Element,和斯里白沙罗Foresta共管公寓产业项目。
(二)教育业务:通过Sri Bestari私立学校,提供中小学教育,以及Manjaria I和II,提供托儿所和幼儿教育。
(三)其他业务:涵盖休闲(Sri Damansara Club)、种植(通过Clarity Crest私人有限公司,涉及油棕和橡胶种植),以及海外投资(与Far East Consortium联营发展墨尔本Hidden Valley产业项目)。
香港产业大户入股
根据2012年3月31日财年数据显示,产业发展业务为其营运盈利带来82%的贡献,教育业务则贡献11%,其他业务为7%。
目前,正着手进行的产业项目,包括即将竣工的8trium商业计划,以及另两项住宅产业,即安邦路The Element和斯里白沙罗Foresta共管公寓。
未来计划方面,置地通用将物色更多的土地储备,包括探讨在柔佛州收购地皮,并且展开更多房产项目。
其中,以2500万令吉收购位于芙蓉数个总面积超过200英亩的平方地段,和一个27洞高尔夫球场,已于去年7月完成签署买卖协议。
该集团正规划发展该地段成为综合用途住宅项目,甚至可能将高尔夫球场打造为围篱式房屋社区,发展总值达5亿5500万令吉。
而置地通用备受市场注目的另一个重点,就是香港产业大亨丹斯里邱达昌,在2007年通过Mayland Parkview私人有限公司入股。
根据最新数据显示,Mayland Parkview在置地通用的持股权,已从2007年的8.35%,增持至16.95%股权(截至6月11日)。
重组后资产负债大改善
随着该集团经过系列债务重组计划,如今,置地通用资产负债表已大幅改善,且拥有现金和产业发展资产的一家集团。
置地通用在亚洲金融风暴期间,虽拥有丰富资产,但因缺乏现金流周转,因而面对无力偿债的危机。
为此,该集团在1997年蒙受亏损,直至2002年才得以转亏为盈。
本益比只有7.7倍
在2008至2011财年(3月31日)期间,该集团的业绩表现漂浮不定,不过却在2012财年取得大跃进。
从2008财年起的营业额为4673万4000令吉、3761万1000令吉、3021万4000令吉,到2011财年的4420万2000令吉。
在同期,净利为259万3000令吉(2008财年起)、1531万5000令吉、2968万2000令吉和1021万3000令吉。
在2012财年,置地通用的营业额和净利表现,皆取得将近两倍的强劲增长,各别达1亿3079万8000令吉和3040万4000令吉。
以2012财年每股盈利5.08仙以及周五闭市价格39仙计算,该股的估值大约为7.7倍本益比。
手握逾6千万现金
截至2012年3月31日,置地通用的每股净资产值为47.2仙,而目前的市场价格已出现逾17%折价水平。
至于该集团总贷款,合计达5751万令吉。
不过,其存款、现金与现金等值则超过总贷款,计有1亿2280万2000令吉。
为此,置地通用手上握有6529万2000令吉净现金,或相等于每股27.6仙,是该股市价的70%。
展望未来,置地通用预计将在今年可持续其增长动力,特别是在其产业发展业务方面,将继续为集团的营收和盈利作出大幅度贡献。
正在进行中的产业项目将为集团带来营收,为此,集团对于2013财年的业绩表现相当乐观,并将持续探讨新发展项目。
至于投资风险方面,则包括产业市场放缓、产业项目推出延搁、产业领域的负面政策(包括利息上调)和其他因素等。

2012年6月13日星期三

战股隆隆:选好股 然后等待●君厚

 2012-06-08 13:05



最近几年,股神巴菲特频频出大手笔收购公司,他不论股市市场是好转还是转坏,都不改其所谓价值投资法的策略。
其实,他的投资方法就是很简单的,选好股,买入然后等待。
这方法对他来说是几乎万试万灵,但对于我们这些小投资者来说是看似简单,但实行上就不那么一回事了。
先不说那套独门见解的选股方式,还有其计算现金流的方式,这些都很需要一些基本会计专业知识才行,再来就是个人对待投资有不同的偏好,比如有些投资者喜欢高息股,也有些喜欢成长股,更多的喜欢低价股等等。
我在此借这个专栏机会,推介一些股让大家参考:
1. 高息股
那些有外国人为大股东且管理的消费股,最近这几年都成了高息股,如皇帽(CARLSBERG)、国际烟草(JTINTER)和安利控股(AMWAY)等。
2. 成长股
公司在过去数年每年业绩都有不错的成长股票,如巴迪尼控股(PADINI),马建屋(MBSB)、贺特佳(HARTA)、冠旺(CANONE)等。
3. 低价银行和金融股
股价不如其他大型银行高的公司,如马建屋(MBSB)和艾芬银行(AFFIN)。
4. 持大量现金公司
一些公司持有大量现金,也许会发特别股息,也许会乘市道不好时大肆收购资产的公司,如杨忠礼电力(YTLPower)、激成(KSENG)、东方实业(Orient)等。
5. 低价位种植股
股价低但有潜能的种植股,如捷博(CEPAT)、新兴栈(SHCHAN)。
6. 低价位股票
一些公司的股价是属低价股,但未必就是不好的股,只是还需一些时间待人发掘的股票,如喜得郎(XDL)、伟特科技(VITROX)、何人可(HOVID)等。
注:以上是笔者的投资看法,有个人偏好存在,只供参考。
君厚(抽佣经纪) 

2012年6月8日星期五

玉楼金阙:中国股争取青睐●陈金阙

 2012-06-06 11:23



谈了不争气的本地马航(MAS,3786,主板贸服股),我们来看看近来在马股上市的中国股。
国民普遍上冷待中国股,一来中国在海外上市的股票,常常发生舞弊的现象,二来国民无法认证海外的账目是否正确(连国内公司都常发生假账,不用讲国外啦) ,所以避之犹恐不及。
若真要说有第三个原因,大概是业绩太棒,好到令人不敢相信吧,所以时至今日,虽然盈利常常带来惊喜,股价却毫不争气,在此选择一些,与读者共享。
首先当然是鞋子股。在大马上市的有5间,计有星泉(XINGQUAN) 、华运控股(MSPORTS) 、喜得狼(XDL) 、KSTAR、麦斯威国际(MAXWELL) 。
此外表现不错的还有索卓环球(SOZO) 和中国文具(CSL) 等。
表1是比较其最新和前期业绩。
我们可以发现,一些公司的业绩有所进步,例如星泉、华运控股、喜得狼、麦斯威国际和中国文具,如果以每股收益来计算,这些公司的本益比甚至到了1-3倍之间,而其净现金之高,也是马股市中数一数二的。
了解国情
但投资者就是不卖它们的账,所以股价低迷。当中以新上市的中国文具股价比较标青,一度去到1.93令吉,比2月上市价95仙高了一倍。
国民保持耐性等待公司茁壮,不过希望到时不是一场等待一场空,所以中国公司要得到投资者的青睐,除了宣布更上一层楼的业绩和盈利,也要了解国情。
一些公司对其资本架购做了一些调整,让股东受益,其中喜得狼就进行2送1红股和2配1凭单,KSTAR进行股票1拆3等等,最近中国文具也建议2送1凭单。
我觉得中国股最让人担心的是其业绩虽一直带来惊喜,不过公司个个掌控许多现金,却吝于派息,令人怀疑其账目的真假。
既然不知真假,为了安全起见,还是避之则吉,导致股票无人问津。
也许中国的做生意方式和本地不一样,那里大家都以现金为王,所以不敢乱乱派息以致减低公司现金流,这是我们国民不能了解,也不愿谅解的。
因此,另一个让股民安心的方法就是多和股东交流,同时酌量派息以释放公司价值。毕竟我们投资,除了资本成长,也希望有些股息回酬。
中国公司在马股市,以价值和基本面而论,是上上之选,何以无法得到股东青睐,看来两地国情不同,如何取用中庸之道,互补长短,达致双赢,很有关系。

陈金阙

2012年6月5日星期二

我想你是要问一依吉(acres / ekar)的地有多少方尺吧!

一依吉最简单的算法等于1兰带 x 10兰带 。
1兰带有66尺。所以一依吉地有66 x 660=43560方尺。
还有,一公顷(hectares)等于2.471依吉(acres)


为什么要1兰带x10兰带?


这是为了方便大众计算及记忆的方程式。
1衣吉等于10平方兰带,有些人可能不明白平方的计算法会搞错,所以我们把它换成1兰带x10兰带,
多数人都会明白。如果我们不喜欢1兰带x10兰带,也可以写为2兰带x5兰带,或更有难度的
3.1622776兰带x3.1622776兰带 ,不过最终还是43560方尺。



玉楼金阙:不听话的孩子●陈金阙

孩子这一季的考试成绩再次退步,其中一科更惊人的出现了六十多分,在过去三年是前所未有的。
做妈妈的大发雷霆,训话说了一遍又一遍。间中还扯上女儿喜欢的跳舞课外活动,大有再这样退步下去,舞也不用学了不用跳了。
虽然语气颇有威胁之意,不过是出自于爱之深责之切,其实,女儿学舞要用到的舞鞋、舞衣无一不缺,甚至载送也是撇开自己的正事,随传随到,女儿提到的学舞轶事,也听得津津有味,不过,这毕竟不是一个学生的“正职” ,一个学生呀,先顾好成绩,才来讲别的。
这让我想起了欧盟和希腊。欧盟这一个大家族,希腊就象被宠坏了的孩子一样,常常在做错事被训话时,一把鼻涕一把泪,乖乖受教;但一转眼,又耍脾气,希望鱼与熊掌,两个玩具兼得。
文化背景所致
鱼,是继续留在欧元区;熊掌,是拒绝接受救援方案,拒绝实施财政紧缩计划。
许多亚洲人,尤其是东南亚一带,很不了解,世间哪有两全其美的事的?早在97金融风暴,欧美专家不是要求亚洲受困的国家先倒再重建吗?
不过,欧洲的问题拖了两、三年,说败又不败,说破又不破,我们对希腊寻求两全其美的方案,越来越觉得有可能发生,套句欧洲人对我讲的话,这是基于欧洲的文化历史背景所导致。
甚么文化背景嘛?
如果这还是零和游戏,当希腊的两全其美行得通,那欧盟就会两者皆输,泥足深陷了。
这就回去之前的母女对话,当屡劝不听,成绩节节败退,亚洲母亲就会壮士断腕,实行圈禁,不让亚洲女儿参与跳舞,直到成绩好转才另行打算。
可是欧洲妈妈不是这样的,小希腊怎样也是自己的亲生孩子呀,把她踢出欧元区,断绝母女关系,于心何忍?所以呀,藕断丝连,悬而未决。
亚洲女儿也知道妈妈说得出做得到,所以应该会适时调整,把成绩搞好了,不要和自己过不去。反观欧洲女儿,是个被宠坏了的孩子,叫她受苦,门儿都没有。
由于西方崇尚民主自由,孩子起诉父母时有听闻,因此,在重要关头,把人民当作挡箭牌,把自由占为己有,颠倒黑白,并不出奇。如此一来,要家长无条件金援,却不改其挥霍本色,这是欧洲哪一个年代的历史背景造成的?
欧盟大家长近来连连失眠,因为其他几个孩子(西班牙、意大利等) 也不大争气,何况母子连心,如果能把希腊留在身边,总比把她逐出家门孤零零一个人好,对欧盟这个豪门面子也比较好看。
不过,以前的非欧盟队友冰岛,惨遭破产欺凌,反而能自力更生,重新抬头做人。而我也期待家中的严母能让草莓女儿蜕变成坚果,不致于瞬间飘零。
陈金阙 专业财务规划师 

玉楼金阙:不争气的大儿子●陈金阙

普腾汽车控股(PROTON)在5月16日正式除牌,告别大马交易所。
虽然说喜欢它的投资者,可转投资其母公司多元重工业资源(DRBHCOM),但始终是隔了一层,没购买普腾这么直接。
自80年代起,大马汽车业以普腾马首是瞻,可以说是叱吒风云30年,直到世界风行全球化,各国贸易一再开放与自由化,国内也催生了老二--PERODUA,普腾独霸天下的光环才慢慢退色。
在力争国内汽车霸主的过程,它也做了一些傻事,例如欧洲摩多公司MVAUGUSTA的乌龙买卖,还有控制了一个无低黑洞莲花公司(LOTUS),皆引人诟病。
如今大马的汽车龙头早已拱手让给争气的PERODUA,或其母公司MBM资源(MBMR),不过业绩仍是时好时坏,也不时放话需要政府的庇荫才能继续生存。
政府无法可施之下,请来权倾天下的赛莫达代为管教。这赛莫达富可敌国,许多原本该是国营的企业如邮政局、港口、稻米局都辗转划入他旗下,是大马一位神奇人物。
希望这一回普腾下市随他修炼,几年后能以焕然一新的面目与大家见面。
其实,还有另一个行业大儿子,也是极需寻找能人来管教一番。无独有偶,世事就是这么巧,这行业也是出了一位青出于蓝的老二,把大哥远远抛离。
这个不争气的老大,就是马航(MAS)。继2010年小赚之后,马航在2011年平地一声雷,爆出一个巨额亏损25亿令吉,把股东基金几乎耗尽,而原本的执行董事(ED)也人头落地。
如果说航空生意难做,那么为什么大马的航空老二亚航(AIRASIA)年年盈利,难道它所处的环境比较优胜吗?
之前更闹出马航和亚航交叉换股,又是股票又是凭单的,过后告吹,成为马股的笑柄。
挥霍成性
悲哀的是,马航贵为老大,平时讲什么维持水准,不可象廉航那样乱乱卖;可是谈到换股时,原来它才是乱乱卖。
以一股亚航换2股马航,曾几何时,马航身价矮了半截,真不知道谁才是廉价航空。亏它还有脸与人谈身份和水准,羞煞人也。
2012年首季继续蒙亏过亿,再这样下去,股东基金很快会掉到零。
事到如今,只好再次厚着脸皮向老爸——大马政府求救,唯这大儿子平时挥霍惯了,如今求助,也是傲气满腔。
这回马航需要60亿令吉做资本开销,和前几年一样,它早已有计划,琅琅上口,说得比唱的还好听。据说这回集资共分3个层次。
之一,推出25亿令吉无期限回教债券,对象是传统的有钱叔叔公积金或退休金局;之二,向财政部贷款10亿购买飞机;之三,其余为商业贷款。
说来多么容易,这样借那样借就解决了,然后你们放心,我会很小心处理,不让它再出错。我们看看近年来马航向大家要了多少钱。
2007年,马航以3配1附加股和1优先股,向股东筹了15.4亿令吉;三年后,它在2010年的新执行总裁带领之下,以1配1附加股,再筹了26.7亿令吉,烧钱的速度,一时无俩。
如今2012年,又要60亿,一次比一次多,还有谁记得当初筹钱是为了甚么?
前前任执行董事依特里斯的5年计划是怎样的?前任执行董事东姑阿兹米又是推出甚么新计划?如今人去楼空,新一任执行董事又有甚么新灵感来呈献?尊贵的赛莫达,您要不也管教一下这个宠坏了的孩子?
陈金阙 

2012年5月31日星期四

新国家政策出炉 汽车业翻身战

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马来西亚曾经是东南亚区域的汽车生产重镇,然而,一连两套失败的国家汽车政策(NAP),不但导致我国止步不前,也先后被泰国和印尼超越。
即将公布的新国家汽车政策,把我国定调为“区域节能汽车中心”,希望打出一场成功的翻身战。
发展节能车 政府最后一搏?
在20年前,马来西亚有机会成为东南亚的汽车工业重镇,然而,一连两套失败的国家汽车政策(NAP),导致我国不但达不到目标,就连生存的竞争力都没有办法建立起来。即将公布的新国家汽车政策,
所有重大决策与措施的拟定都已进入最后的阶段,更重要的是,这个政策尝试协助我国打一场翻身战。
新国家汽车政策把我国汽车工业定调为“区域节能汽车中心”,避免与泰国及印尼短兵相接,
尝试在夹缝中创出一条生路。
汽车领域的人士认为,即将宣布的国家汽车政策,也许是我国汽车工业翻身的最后机会,如果还是错过,可能必须再等25年。
在泰国专攻小型货车、印尼主打多用途汽车之际,我国的汽车工业要在东南亚突围,节能汽车(Energy Efficient Vehicle,EEV)可说是我国唯一一条生路。
在经历了两次失败的经验,我国政府应该学到了真正的教训,然而,汽车领域向来被政府视为策略且敏感的行业,因此,是否会完全以自由开放的市场以及国家的长期利益为考量,目前都是个未知数。
诚如一名行内人士指出,如果我国再次错失这个机会,也许需要再等25年,届时,市场上可能已出现可以飞行的汽车,我国才有机会借助新一代的科技浪潮重新出发。
的确,我国的汽车工业已经到了不成功则成仁的局面,因此,为了显示政府改革汽车领域的决心,即将公布的国家汽车政策,并不是由贸工部拟定,而是由特别成立的“大马汽车机构”(Malaysia Automotive Institute,MAI)一手包办。
至于新汽车政策的执行进展,则由政府成立的马来西亚汽车委员会(Malaysia Automotive Council,MAC)负责监督。
根据消息,新国家汽车政策在本月内就会宣布,而坊间也已传出各种消息,然而,其中一个最重大的决策,就是政府决定把我国定位为“区域节能汽车中心”,制定各种条例与优惠,重点发展节能汽车。
在某个程度上,我国没有自然灾害,因此,比起日本、泰国和印尼仍占有优势。
开放汽车生产执照
据悉,政府已经设下目标,要在2020年把节能汽车占汽车总销量的比重,从去年的1.4%(今年自今为1.5%)提高至10%,约等于每年60万辆。
所谓的节能汽车,是必须符合碳排放以及燃油节省的一整套基准,而这些节能汽车一般包括混合动力汽车、电动汽车,以及使用替代能源的汽车,例如压缩天然气(CNG)、液化石油气(LPG)、生物燃油、乙醇、氢气以及燃料电池。
新国家汽车政策将会清楚的列出有关节能汽车的所有条件,并且塑造更有的环境,促进我国绿色汽车领域的发展。
为了配合这个目的,政府已经准备就绪,开放汽车生产执照给携带节能技术来马投产的外国厂商。
据了解,凡是在本地设立电动汽车与混合动力汽车制造厂的外资,将允许拥有100%股权,并且给予税务优惠。
根据原有的国家汽车政策,政府已经冻结了1.8公升以下或售价15万令吉以下的汽车生产执照,意味着在新的政策下,只要符合节能汽车的条件,这个冻结令将会被撤销。
据悉,符合节能汽车是唯一获得执照的条件,政府不会再另加限制,这比泰国的规定来的开放。
目前,要取得泰国环保汽车的生产执照,除了须符合节能的条件之外,还得符合最低投资额和最低生产量的门槛。
税务减免鼓励购买
为了促进节能汽车的发展,政府预料会通过免税以及税务减免的措施,鼓励消费者购买节能汽车。
此外,也会制定许多措施,鼓励汽车制造商推出符合节能汽车条件的车款。
目前,除了日系的混合动力汽车之外,一些欧系的车厂已经达到了节能汽车的要求,例如福士伟根、奥迪、宝马。
日系的本田、丰田,以及凌志,是我国市场上少数已经开始“开荒”的节能汽车车款。
此外,普腾已经提交了9辆节能汽车给政府机构测试,而三菱和日产的Leaf先发计划,也分别提交了2辆和10辆节能汽车供政府测试。
上述车款估计会在2013或2014年面市,有潜能推高节能汽车的总销量。
汽油定价或跟随调整
为了鼓励发展及使用节能汽车,行内人士预测,我国的汽油定价机制可能也会随着调整。
由于我国所提倡的节能汽车,不单只是混合动力汽车及电动汽车,还包括各种替代能源,例如压缩天然气(CNG)、液化石油气(LPG)、生物燃油、乙醇、氢气以及燃料电池,因此,汽油定价机制可能会随着改变。
据悉,MAI跟石油与天然气业者对话后得知,加油站的地底储油库事实上能够存放多种不同等级的燃油。
汽油补贴最大障碍
过去,我们也许会认为这些储油库的数量有限,若要存储多种燃油可能需要大肆改装及耗费重大成本。
据了解,我国大部分汽油站都能够储存多种汽油类别,即使需要改装,成本也不会太高。
当然,最引人关注的是汽油价格会不会上涨?
因为要鼓励节能汽车,我国现有的汽油补贴政策将是一大阻碍。
如果汽油补贴政策持续存在,我国的市场能够售卖多少辆混合动力汽车?
根据资料,介于2009年1月至2011年12月,我国只有9002辆混合动力汽车注册上路。
以这种销量,根本无法说服外资前来设厂或生产绿色零件,除非我国的汽油价格每公升提高至3或4令吉,混合动力汽车才有销路,就像泰国一样。
在日本或欧洲,汽油价格每公升高达6令吉,混合动力汽车才有最佳的生存环境。
因此,我国的汽油补贴政策,是吸引外资来马投资绿色汽车工业的最大障碍。

业者对话拟最佳政策
为了制定符合市场经济及长远利益的国家汽车政策,“大马汽车机构”(MAI)与汽车领域相关业者进行多场对话,设法拟出最理想的政策。
据悉,从去年8月开始,MAI就已经和超过50个组织对话,前后耗时3个月,并且扮演中间人的角色,与汽车领域相关业者携手合作,一同提高我国汽车领域的经和竞争水平。
据悉,MAI已经了解到过去两个汽车政策,都无法达到原定的目标,因此,新的汽车政策估计不会实施激进的措施,只是加强执行机制。
此外,新汽车政策的调整,也是因为外围与内部因素促成:外围因素——能源供应及环保课题的永续发展;内部因素——原料成本攀升导致价格失衡,汽车领域蒙受压力。
【大马汽车机构的目标】
■成为大马汽车工业的策略智囊团。
■发展及促进大马汽车工业的竞争能力。
【大马汽车机构的角色*】
■把大马汽车工业转型至国际化且有竞争力的领域。
■汇集汽车工业利益相关者,拟定计划及推行策略。
■采取策略研究,为政府的政策提供回馈及咨询。
备注:*内容已简化,详情请浏览 www.mai.org.my
针对结构对症下药
MAI已经了解到我国汽车领域的结构问题,因此,新汽车政策将会正针对这些问题对症下药。
此外,MAI也很务实的意识到,我国没有条件直接与泰国甚至是印尼的汽车工业竞争,因为泰印拥有广大的国内市场以及偏低的劳力成本。
【大马汽车结构问题】
■缺乏经济规模,导致每单位的生产成本偏高,而竞争能力则降低。
■缺乏科技,无法把汽车领域推向更高的层次。
■缺乏关键技术,例如我国仍没有能力生产关键零件的模组,目前必须依赖从台湾和泰国进口模组。
并购整合提升竞争
由于我国汽车工业的零件供应公司为数太多,而且规模大小不一,生产效率不彰,因此,并购整合将是提升竞争水平的唯一途径。
据悉,我国汽车工业的现有的零件供应商超过500家,为了达到规模经济的效益以及改改善技术专业,合并是难以避免的。
分析员认为,零件供应商合并,才可结合资源与技能以达到规模经济的效益,此外,合并壮大后才有能力拨出更大的资本开销,改善生产技术。
免过度依赖国产车
如果一切顺利,我国的汽车零件供应商才能够以较低的成本,生产出受到国际认可的产品,意味着具有更强的价格竞争力。
此外,MAI也鼓励汽车零件供应商采纳最佳的工业生产流程,以及运用最新的科技,生产高增值的产品。
届时,零件供应商将可以探讨本区域的出口商机,进一步提高产能使用率,也能够避免过度依赖国产车的销量。
此外,零件供应商的合并整合及提高零件的品质,也将对汽车制造商有利,因为每单位的生产成本会降低,也可以赢得消费者的信心以及给予较短的保用期限。
分析员也说,一旦我国建立起强大且高素质的零件供应链,外资汽车生厂商将更愿意来马投资设厂。
目前,福士伟根已经选上多元重工业成为伙伴,生产供应东南亚市场的汽车。
据悉,多元重工业也尝试游说奥迪,来马设立区域生产中心。
其实,汽车工业对国家经济贡献最大的是零件制造领域,每年的出口总值达到50亿令吉,至于汽车制造(或原厂代工)领域则只有7亿令吉。
分析员说,大型业者将会收购小型业者,而可能受惠的公司估计有:
●多元重工业(DRBHcom,1619,主板工业产品股)
●合顺(UMW,4588,主板消费产品股)
●MBM资源(MBMR,5983,主板贸服股)
●APM汽车控股(APM,5015,主板工业产品股)
●新鸿发(NHFatt,7060,主板消费产品股)
●英格利斯(Ingress,7112,主板工业产品股)
●立罗股份(Delloyd,6505,主板工业产品)
●EP制造(EPMB,7773,主板工业产品股)

勿期望车价下跌
新国家汽车政策将会有某个程度的市场放宽,加上汽车市场在2015年开发后,汽车价格会否因而下跌?答案可能会令许多消费者失望。
据悉,MAI执行长马达尼沙哈里在一场汇报会上透露,在政府宣布新国家汽车政策后,不要期望汽车价格会下跌。
“请不要期望汽车价格在一天之内下跌,国家汽车政策是个长期的政策与目标,它将会渐进式地管理价格。”
早前,本报援引消息指出,趋向更开放的新国家汽车政策,料将加剧我国汽车市场的竞争,入口汽车降税政策在2015年发挥功效之际,国内车价相信将全面下降。 汽车界消息说,有关降幅可能达20至30%。
创18万就业机会
根据新国家汽车政策的预测,汽车领域在2020年将可创造将近18万个就业机会,包括了汽车生产以及售后服务的职位。
为了应付这个人力资源的需求,新国家汽车政策将会推动各项措施,培养更多汽车人才。据悉,政府将会与国立大学合作,制定汽车技术相关的学位,应付业界的需求。
目前,多元重工业已经设立了属于自己的汽车学院——马来西亚国际汽车学院(CIAM),成为专业的汽车学院,并与利物浦约翰摩尔斯大学(Liverpool John Moores University)合作,提供2+1的双联课程。
据悉,CIAM计划要在2013年取得大学资格。
政策空洞执行无力
行内人士认为,大马的汽车政策缺乏执行的细节以及可以量化的目标,是导致我国汽车工业被泰国与印尼赶超的主要因素。
其实,大马政府已经意识到泰国以及印尼汽车工业的威胁,因此,在2006以及2009年,先后推出2套国家汽车政策设法力挽狂澜。
然而,只要稍微比较大马与泰国的汽车政策条文,就不难发现我国的“政策”陷入词汇空洞缺乏执行细节的弊病。
何时宣布众人关注
由于汽车政策向来属于敏感课题,因此,何时宣布已经成为众人关注的焦点。
有分析员指出,由于市场相信大选即将要举行,因此,新汽车政策到底要在大选之前或之后宣布,很考政府的智慧。
新国家汽车政策原定要在今年初宣布,不过政府却一再拖延,市场传言政府是为了等待多元重工业并购普腾的计划完成后,考虑最新的状况后才宣布。
我国起步最早 2003年输泰国
在东南亚,马来西亚是拥有最长汽车工业经验的国家,然而,在过去20年来却先后被泰国和印尼超越。
我国汽车工业的历史,可以回溯至1941年,当时的“福特马来亚”在新加坡的武吉知马,建成东南亚第一座汽车制造厂,当然,那是马新仍然是一家的时代。
泰国要到1961年才开始汽车组装工业,当时是暹汽车与日产汽车的计划,在这个时候,我国严格来说已经拥有了20年的汽车工业经验。
然而,当他信在2001年成为泰国首相,致力于推动泰国转向工业化的大蓝图,并提出“亚洲底特律”的宏愿后,就急起直追。
泰国的工业部提出了一份长达300页的计划书——《2002-2006汽车大蓝图》,其中的60%内容都是专注在执行方面。
在2003年,泰国超越马来西亚,成本为区域产量最大的汽车制造中心,而我国官方对此似乎不以为意,反而指称“泰国只是组装,不能与我国完整的汽车设计能力比较”。
不过,这种说法只对了一半,因为泰国是全球拥有丰田全球研发中心的6个国家之一,也是全球拥有石桥(Bridgestone)轮胎实验场的8个国家之一。
此外,五十铃(Isuzu)也已经把小型货车(pick-up)——D-Max的所有设计及开发工程,从日本转移到泰国。
因此,把泰国的汽车工业完全归类为组装是不正确的。
在2008年,印尼的汽车产量超越我国。目前,印尼是大发汽车(Daihatsu)最大的汽车市场,此外,丰田汽车也指定印尼成为该公司的区域生产中心,主力生产Innova多用途轿车、Fortuner越野车,此外,也有一座日野(Hino)在日本以外的最大厂房。
【《2002-2006泰国汽车大蓝图》目标】
1.每年至少生产100万辆汽车(70万辆一顿重的小型货车,以及30万辆轿车),总产量价值超过5000亿泰铢。在2006年时,40%的产量供出口。
2.每年至少生产200万辆电单车,总产量价值超过1000亿泰铢。在2006年时,20%的产量供出口。
3.生产获得国际认可且符合标准的原厂替代(REM)零件,在2006年时的出口价值超过2000亿泰铢。
4.在2006年时,有能力生产60%以上经过本地增值的汽车与零件。
【《2006马来西亚国家汽车政策》目标】
1.促进具有竞争力及可行的本地汽车领域,尤其是国产车生产商。
2.促使大马成为区域汽车中心,专注在利基领域。
3.促进永续的经济增值并加强本地的技能。
4.促进更高水平的汽车与零件出口。
5.促进竞争及更广泛的土著参与本地的汽车领域。
6.保护消费者的利益。
大马在2009年再推出第二套国家汽车政策,仍然并没有太大的改善,全长10页的条文,以这样一个句子做结束——“贸工部将协调相关的部门与政府机构,跟进国家汽车政策的推行。”

锱铢必较:现代汽车 普腾典范?●陈淑珠

  • 现代汽车Elantra赢得美国汽车年度大奖,也是全球第五大畅销小型汽车。
多元重工业(DRB-Hicom)希望透过将国家汽车控股(简称普腾)除牌,协助普腾获得永续盈利。
正着手协助普腾翻身的负责人,不妨向韩国现代汽车借鉴,看看他如何从一家令人奚落的公司,蜕变成高品质的代名词。
美国年度大奖
英国《金融时报》作者约翰里德在近期的一篇文章中提到,1974年,现代汽车的Pony车款,因为质量次等、引擎性能差及设计单调,而成为业界一大笑话。
但如今,现代汽车已令人刮目相看。去年,现代汽车的Elantra车款,赢得美国汽车年度大奖,也是全球第五大畅销的小型汽车。
同年,现代汽车及子公司起亚(Kia)售出660万辆汽车,比10年前的销量超出一倍,也成为继通用汽车、福士伟根及丰田之后,全球销量排行第四高的汽车公司。
与此同时,现代汽车也在市场咨询公司J.D. Power 2012年的汽车独立性报告中夺取史上高分。
许多因素,协助这家韩国最大汽车制造商,成功风光转型。
首先,时年74岁的主席郑梦九功不可没。他讲究素质,而且愿意为了长期盈利忍受短痛。
10年保证赢声誉
前美国现代汽车主管即现任JD Power国际市场研究公司主管菲尔德奥尼尔说:“郑梦九对追求高素质从不妥协,就好像苹果创办人乔布斯一样。”
1998年,现代汽车面对严重的声誉问题,因此决定采纳信心测试计划,让所有现代汽车的美国买家,拥有长达10年,达10万公里的保证。
虽然成本高昂,但郑梦九却大力支持这项策略,美国现代汽车总执行长约翰卡尼把它形容为“公司孤注一掷的赌注”。如果现代的素质不佳,所谓的保证只会让公司破产。
这个大胆的举动,成功取得立竿见影的效果。1998年,现代汽车在美国仅出售9万217辆汽车,但是在实施保证制度一年后,销量马上飙升至16万4190辆汽车。去年的销量,更增加至64万6000辆,现代汽车成功在美国赢得5.1%的高市占率。
重新包装Elantra也是现代汽车的另一转捩点。当时,现代汽车的设计师支持这项计划,但工程师及投资者却偏好简单的设计而提出反对。
最后,设计师在反对浪潮中胜出。获奖无数的Elantra也就此诞生。
快速决定与执行
第二,现代汽车拥有顶尖的管理层,不仅能快速做出决定,也能迅速执行。现代汽车于2002年在中国设立首家工厂时,他们快速的执行能力令人刮目相看,因此合作伙伴也创出“现代时速”,这个新词。
与此同时,卡尼指出,现代汽车的公司文化,常鼓励管理层跳出疆域、思维及团队框框,设定宏远的目标;相比之下,通用汽车、丰田及福特所定的目标,通常只是管理层有信心达到的一个指标。
虽然韩国的民族主义很强,但这并没有影响现代汽车雇佣外国员工。现代把宝马的设计师克里斯托弗绰曼(Christopher Chapman)纳入旗下,起亚也雇佣了福士伟根及奥迪的设计师彼得施赖尔,在这家韩国公司服务。
同时,现代汽车也善于进行市场调查。产品规划师及市场研究人员,会和顾客相处几天,了解他们的生活模式,及使用汽车的方式。卡尼说,这些被现代汽车,称为“未满足的需求”。
为司机及乘客装置放置杯子及瓶子的支撑架,便是一个例子,虽然此举会提高额外成本。
第三,现代汽车和起亚的特殊关系,也成为现代汽车成功的另一因素。两家公司皆拥有卓越品牌,但工厂、财务及销售部门却分开设立,设计部门甚至是禁止对方进入。
为了节省成本,现代汽车及起亚使用共同平台及供应商。
10年前,现代汽车及起亚共有22个平台,制造28款汽车。
到了2013年,数目将减少至6个平台,制造40个不同车款。明年,90%的供应商将同时让两家汽车公司共同使用。
不过,市场有批评指出,现代汽车之所以成功,主要是因为国内市场受保护及货币贬值所推动。
无疑, 现代汽车及起亚,在国内面对的竞争很小。
现代及起亚汽车,目前占了韩国约80%的市占率。外国汽车在当地只有10%的微小据点。但相比2000年的1%,这已算是一个大改进。
须注资提高素质
韩元较疲弱,也让现代汽车及起亚,提高了对日本对手的竞争能力。2000年以来,韩元下滑了3%,但日元却增值超过30%。
无论如何,公司不间断地把素质列为优先,盈利其次,是现代汽车能晋升为国际汽车业者的主因。若普腾或财力雄厚的大股东愿意注入更多资金提升汽车素质,素质优先可是一个行得通的策略。
陈淑珠 敦陈修信女儿 

2012年5月20日星期日

营养甜品:可以吃的护肤品 胶原蛋白美容圣品

你不可能没听过“胶原蛋白(collagen)”四个字。因为最近这一年来,越来越多的胶原蛋白产品上市。
台湾艺人大S在她的著作里建议皮肤干燥的人喝胶原蛋白,“女人我最大”里的美容大师牛尔老师也建议要保湿抗老的女性们趁年轻补充胶原蛋白。这两位重量级的人物一席话,让胶原蛋白一时红遍天下。各个美妆品牌纷纷推出相关产品,美容院也陆续推出类似服务,架子上的保健食品更是琳琅满目,一瓶瓶,一盒盒写上抗皱、美白、保湿、回弹诱惑的字眼,看了难免心动,看多了却又有些眼花缭乱。
如何明智选择
被喻为21世纪最受瞩目“吃的护肤品”的胶原蛋白,确实是实至名归。但是,真正了解胶原蛋白的人却寥寥无几。甚至有许多正在服用胶原蛋白的朋友仍不晓得它的正确服用方法,也不知到如何明智的选择优质的胶原。
我希望能借此机会,分几个阶段与大家分享胶原蛋白的点滴,同时教导大家如何选择胶原蛋白产品,认识市场上的保健品,以及如何在日常生活饮食中摄取到胶原。
什么是胶原蛋白?
胶原蛋白也称骨胶原蛋白是人体中最重要的抗老蛋白,也是体内含量最多的蛋白质,胶原蛋白存在于几乎所有的组织中,如我们的皮肤、骨骼、软骨、眼睛、牙齿、肌腱 、内脏(包括心、胃、肠、血管)等部位。胶原蛋白的存在主要:
——使身体肌肤保持年轻、防止老化
——修复各损伤组织
——维持秀发的健康
——预防骨质流失和关节痛
——让眼角膜保持透明,使眼睛透光
——对女性有丰胸作用
——对男性能塑造结实健美的肌肉
是时候补充胶原蛋白了吗?
胶原蛋白之父布兰特博士指出:胶原蛋白流失,是导致肌肤衰老的原因。年轻时,胶原蛋白的含量决定了皮肤的好坏;年长时,胶原蛋白的含量决定的关节的灵活性。20岁后,人体逐渐失去合成胶原蛋白的能力,胶原流失导致肌肤衰老,唯有透过食物或胶原蛋白来补充。
女性体内胶原蛋白的流失是男性的2.5倍,因此,同年龄的女性如果不保养的话,可能会比男性更显得衰老和骨弱。这和女性生理现象有关,如月经、怀孕、哺乳、流产、较白皙肌肤容易吸收紫外线、工作压力等因素,会消耗大量胶原蛋白。
这样的生活容易流失胶原蛋白:
●年龄25岁以上
●工作压力劳累,睡眠不足
●喜好油腻煎炸食物或甜食
●经常晒到太阳
●每周三次11时后睡觉、失眠
●常上妆、粉底、BB霜、唇膏
●喜爱咖啡,饮酒
●抽烟或处二手烟环境
●经常面对电脑,手提电话
●长时间生活在冷气环境
●月经期,哺乳期,更年期
这是象征肌肤上的胶原蛋白开始流失了:
●睡醒后脸部有枕头印
●感觉干燥
●粗糙
●颈项开始出现细纹
●眼皮或乳房下垂
●肌肤松弛
●色斑
●笑纹、皱纹明显
●暗黄
●睡不好有眼圈
●开始有眼袋
●毛孔越来越明显
最优质的胶原蛋白来自……?
最好胶原的原料当然是选择深海鱼。海洋胶原蛋白与人体最为相近,分子量小,较容易被吸收。大多的胶原萃取自鱼皮,比鱼皮更昂贵、更易吸收的其实是深海鱼鳞。鱼鳞比鱼皮含有更丰富的胶原,而且不含嘌呤和脂肪,但因为深海鱼鳞非常薄细,从鱼鳞萃取出的胶原科技是目前最顶尖的。深海鱼鳞为原料的胶原蛋白被世界公认为最安全有效的胶原蛋白。
什么食物含胶原蛋白?
我们平日吃的鸡脚、猪脚根、猪皮、燕窝、海参、鱼翅、鱼皮都含有胶原蛋白,哇噻!有没有你喜欢吃的食物呢?我们在吃焖海参或猪脚时,有层粘粘的胶状物及有弹性的软骨,那就是胶原蛋白最丰富的所在。所以,阿嬷那年代传说吃猪蹄补脚的说法是科学的。只不过以现代营养学来衡量,我们必需吃下大量,方能真正的补到。如果要靠吃燕窝来摄取燕窝中的胶原蛋白来养颜,恐怕得每天吃下五大汤匙,持续服用三个月方见效。
本报特约: 潘昶伶 Dr Andrew (营养师,美食家) 

营养甜品:可以吃的护肤品 胶原蛋白美容圣品 副刊 美食 2012-05-19 14:24

你不可能没听过“胶原蛋白(collagen)”四个字。因为最近这一年来,越来越多的胶原蛋白产品上市。
台湾艺人大S在她的著作里建议皮肤干燥的人喝胶原蛋白,“女人我最大”里的美容大师牛尔老师也建议要保湿抗老的女性们趁年轻补充胶原蛋白。这两位重量级的人物一席话,让胶原蛋白一时红遍天下。各个美妆品牌纷纷推出相关产品,美容院也陆续推出类似服务,架子上的保健食品更是琳琅满目,一瓶瓶,一盒盒写上抗皱、美白、保湿、回弹诱惑的字眼,看了难免心动,看多了却又有些眼花缭乱。
如何明智选择
被喻为21世纪最受瞩目“吃的护肤品”的胶原蛋白,确实是实至名归。但是,真正了解胶原蛋白的人却寥寥无几。甚至有许多正在服用胶原蛋白的朋友仍不晓得它的正确服用方法,也不知到如何明智的选择优质的胶原。
我希望能借此机会,分几个阶段与大家分享胶原蛋白的点滴,同时教导大家如何选择胶原蛋白产品,认识市场上的保健品,以及如何在日常生活饮食中摄取到胶原。
什么是胶原蛋白?
胶原蛋白也称骨胶原蛋白是人体中最重要的抗老蛋白,也是体内含量最多的蛋白质,胶原蛋白存在于几乎所有的组织中,如我们的皮肤、骨骼、软骨、眼睛、牙齿、肌腱 、内脏(包括心、胃、肠、血管)等部位。胶原蛋白的存在主要:
——使身体肌肤保持年轻、防止老化
——修复各损伤组织
——维持秀发的健康
——预防骨质流失和关节痛
——让眼角膜保持透明,使眼睛透光
——对女性有丰胸作用
——对男性能塑造结实健美的肌肉
是时候补充胶原蛋白了吗?
胶原蛋白之父布兰特博士指出:胶原蛋白流失,是导致肌肤衰老的原因。年轻时,胶原蛋白的含量决定了皮肤的好坏;年长时,胶原蛋白的含量决定的关节的灵活性。20岁后,人体逐渐失去合成胶原蛋白的能力,胶原流失导致肌肤衰老,唯有透过食物或胶原蛋白来补充。
女性体内胶原蛋白的流失是男性的2.5倍,因此,同年龄的女性如果不保养的话,可能会比男性更显得衰老和骨弱。这和女性生理现象有关,如月经、怀孕、哺乳、流产、较白皙肌肤容易吸收紫外线、工作压力等因素,会消耗大量胶原蛋白。
这样的生活容易流失胶原蛋白:
●年龄25岁以上
●工作压力劳累,睡眠不足
●喜好油腻煎炸食物或甜食
●经常晒到太阳
●每周三次11时后睡觉、失眠
●常上妆、粉底、BB霜、唇膏
●喜爱咖啡,饮酒
●抽烟或处二手烟环境
●经常面对电脑,手提电话
●长时间生活在冷气环境
●月经期,哺乳期,更年期
这是象征肌肤上的胶原蛋白开始流失了:
●睡醒后脸部有枕头印
●感觉干燥
●粗糙
●颈项开始出现细纹
●眼皮或乳房下垂
●肌肤松弛
●色斑
●笑纹、皱纹明显
●暗黄
●睡不好有眼圈
●开始有眼袋
●毛孔越来越明显
最优质的胶原蛋白来自……?
最好胶原的原料当然是选择深海鱼。海洋胶原蛋白与人体最为相近,分子量小,较容易被吸收。大多的胶原萃取自鱼皮,比鱼皮更昂贵、更易吸收的其实是深海鱼鳞。鱼鳞比鱼皮含有更丰富的胶原,而且不含嘌呤和脂肪,但因为深海鱼鳞非常薄细,从鱼鳞萃取出的胶原科技是目前最顶尖的。深海鱼鳞为原料的胶原蛋白被世界公认为最安全有效的胶原蛋白。
什么食物含胶原蛋白?
我们平日吃的鸡脚、猪脚根、猪皮、燕窝、海参、鱼翅、鱼皮都含有胶原蛋白,哇噻!有没有你喜欢吃的食物呢?我们在吃焖海参或猪脚时,有层粘粘的胶状物及有弹性的软骨,那就是胶原蛋白最丰富的所在。所以,阿嬷那年代传说吃猪蹄补脚的说法是科学的。只不过以现代营养学来衡量,我们必需吃下大量,方能真正的补到。如果要靠吃燕窝来摄取燕窝中的胶原蛋白来养颜,恐怕得每天吃下五大汤匙,持续服用三个月方见效。
本报特约: 潘昶伶 Dr Andrew (营养师,美食家)